房地产业是我国市场经济重要的组成部分,并已经成为国民经济的支柱产业。由于房地产项目属于资金密集型,高风险、高收益行业,随着房地产泡沫的挤压和暴利的逐步减少,房地产项目风险管理的重要性逐步显现出来。因此要避免房地产开发项目风险,就需要科学地、最大限度地分析和预测风险,对未来可能发生的风险状态、影响因素和变化趋势做出分析和判断,做出项目风险应对决策,将风险控制在最低限度,才能减少损失,保证投资的最大利益。本文以房地产项目为研究方向,在对风险管理基本理论进行分析综述的基础上,研究了房地产开发项目风险管理的有关问题。运用常用的风险识别方法对房地产开发项目过程的投资决策阶段、前期工作阶段、建设阶段和租售和资产经营阶段的风险因素进行全面、系统地识别,运用定量与定性分析相结合的方法对风险进行分析和评价,提出了风险决策和风险应对措施。本文遵循理论与实际相结合的原则,按照房地产投资项目风险管理的特点,对房地产风险管理的全过程及运行进行了系统的介绍。同时,结合案例深入研究房地产风险管理的方法,介绍了房地产项目四个阶段风险识别、风险分析、分析应对的应对策略,以及建立房地产项目全面风险管理的体系及其应用。总之,房地产项目管理需要在各个阶段、各个方面实施有效的风险控制、全过程风险管理。房地产项目只有实施了有效的风险管理,才能真正实现项目的质量目标、成本目标和工期目标。