1998年我国开展全面深化住房改革工作,中国房地产业发展迎来契机。在多种因素的加持下,中国房地产业在随后的十多年里取得了跨越式的发展。房地产业的蓬勃发展不仅促进了国民经济的发展,也极大的改善了人民群众的住房水平。但过快的发展速度也带来了一系列的经济问题和社会问题。各地不断攀登的房价以及市场投机现象都给房地产市场的健康状况画了一个大大的问号。房地产市场是否有泡沫?泡沫状况如何?为此众多学者利用不同测度方法对各地的房地产市场进行分析研究,以求探明真相。但在众多的研究中,发现相较于一、二线城市,三、四线小城市的房地产的泡沫状况却不太受人重视。为弥补这一研究状况,本文立足于阜阳市这个三四线城市,对其房地产发展状况进行研究。阜阳市地处安徽省西北部,下辖3区4县1市,总面积为9775平方公里。据第六次人口普查显示,2018年阜阳市总人口为1070.8万人,其中820.7万人为常住人口,位列安徽省第一。从经济区位条件上看,阜阳市是中原经济区规划建设中的重要城市,同时也是沿海地区进行产业转移的重要输入地。早期阜阳市房地产业起步相对较慢,但近年受大环境带动和阜阳自身的经济发展,阜阳市房地产业有了快速的发展,房价整体持续走高。但持续走高的房价是否理性、是否符合市场发展的规律、是否存在房地产泡沫,这些都值得进行进一步的研究。本文在充分阅读国内外房地产泡沫相关文献的基础上,总结了房地产泡沫的形成、危害以及影响其发展的原因。又立足于阜阳市房地产发展实际,从宏观和微观两个角度对阜阳市房地产发展状况进行了梳理。同时在多种房地产泡沫测度方法中选择了指标体系法对阜阳市房地产泡沫状况进行测度。先是通过比较筛选,选取了5个具有代表性的指标,利用这5个指标对阜阳市2004-2018年房地产市场泡沫状况进行单一指标测度,而后利用因子分析法对5个指标进行赋权,对阜阳市房地产市场泡沫状况进行综合测度分析。结论显示,自2012年以后阜阳市房地产市场开始出现泡沫现象且日趋剧烈。随后,为约束阜阳市房地产泡沫发展,开始针对阜阳市房地产泡沫的影响因素进行实证分析。选取了7个最有可能影响阜阳市房地产泡沫的因素,进行灰色关联度分析,得出主要影响因素。结论显示,销售面积和房地产开发投资额是影响阜阳市房地产泡沫状况的主要因素。最后本文根据研究结果,从土地宏观调控、限制投机性需求、完善保障性住房、加强市场监控四个方面对阜阳市房地产市场健康发展提出政策建议。