快速发展的北京商品住宅市场引起全社会的关注.随着房改政策的逐步深入,北京近年来商品住宅市场表现活跃,出现了供销两旺的态势.对于正在成长的北京商品住宅市场各种论述总的来说不够系统、零零散散.本文对改革开放以来北京商品住宅市场的发育和变迁有一个较为系统的论述,同时也对北京商品住宅市场未来发展趋势进行把握.本文试图运用新制度经济学的制度变迁理论,从房改政策的实施和深入发展入手对北京商品住宅市场发育和变迁进行分析和研究.本文也就消费周期对商品住宅市场变迁影响作了分析,这种周期有别于西方发达国家的周期变化,周期性更多地表现为一种上升的趋势.本文研究的主要内容如下:文章开端对商品住宅市场定义做了简要的说明,同时也阐述了商品住宅产业与其他产业的关系,为后面的商品住宅市场发育和变迁论述做铺垫.要把本文写好,对商品住宅市场的定义是必要的.通常人们对商品住宅、商品房甚至房地产常常不加以区分,事实上他们之间关系密切却有各自不同,商品住宅的范围要比商品房范围小,商品房包括商品住宅和非商品住宅.商品住宅是专门为人们居住而开发的商品.非商品住宅主要是指办公和商业用途的商品房.本文所指的商品住宅市场是由一些生产者和消费者为了买卖商品住宅而结成的相互联系.或者说得更加简单一点,商品住宅市场就是把买卖商品住宅的各方联系在一起的纽带.第一部分对商品住宅市场变迁的总体状况作了简要的介绍.本部分通过数据和图表的方式直观的表现了北京商品住宅发育和变迁的状况,对近年来谈论比较多的空置率、花了比较大的篇幅加以说明.第二部分对北京商品住宅市场的发育变迁进行了详细的论述,从三方面展开.阐述北京商品住宅市场在不同时期的供给、需求状况和国家政策法规变化发展对商品住宅市场的影响,为此作者将北京商品住宅的发展分为三个阶段进行分析和说明,厚今薄古对近几年北京商品住宅供给需求以及政策的作用做了论述.接下来对由北京商品住宅供给市场和需求市场作用的结果商品住宅市场价格进行剖析,说明了北京商品住宅价格过高及形成这种状态的原因.在这个部分的最后,作者对影响北京商品住宅的因素做了说明.本文将商品住宅的影响因素分为十个方面,从影响最大的国家政策法规、产业化程度开始对影响因素做了比较系统的分类和总结.第三部分分为三个方面,首先论述商品住宅为代表的房地产业逐步成为北京支柱产业和北京商品住宅市场在发展的过程中存在的不足之处.接下来根据这两方面对北京商品住宅未来的发展趋势进行了分析.当前以商品住宅产业为主导的房地产业越来越成为拉动北京经济的重要支柱产业,关系国计民生.随房改政策的深入,北京的商品住宅市场在国民经济中的贡献率逐年提高.如何把北京的商品住宅市场发展好,将对北京整个国民经济保持良好的发展态势产生积极重要影响.