目前房地产市场竞争非常激烈，国家宏观调控政策出台频繁。受政策及全球经济影响，中国房产市场从08年底逐步进入低谷，持续到12年下半年才有所好转。做为中小房地产企业如何提升自身产品的影响力是已成为自身研究的重要课题，而设计好项目的营销推广策略是中小房地产企业提升影响力、促进产品销售的重要手段。普遍认为未来的几年里，房产行业面临新一轮的洗牌，残酷的优胜劣汰法则将会把中小房产企业淘汰出局。可是船小好调头，小企业战略调整比大型企业要灵活，完全可以利用企业自身资源，突出项目优势，按照市场和公司的情况不断改善经营战略和项目营销推广策略，把危机变成机会，突出重围。本文就是在市场营销理论的指导下，探讨合肥市别墅市场现状和未来发展方向，并围绕这些对紫郡庄园项目进行优劣势分析，将理论溶于实践，在实践中感悟理论，通过分析比较更为清晰的锁定紫郡庄园项目的目标客户群，为该项目的营销推广提供实施策略方案。