被动式住宅是指不论在冬季还是夏季都不使用有源的供暖和空调系统，仍然可以拥有舒适的室内气候的建筑。我国被动式住宅推广还处于起步阶段，秦皇岛“在水一方”被动式住宅示范项目是我国第一个建成的被动式住宅，其维护结构的关键主要是由高性能的外墙外保温系统、良好的气密性、高效带热回收的通风换气系统、无热桥构造和隔音降噪这五部分组成。本文以秦皇岛市“在水一方”15号楼被动式住宅为对象，分别对其全年室内环境舒适性、能耗及经济性进行分析。全年室内环境舒适性测试是在2013年1月至9月期间对被动式住宅两间房屋进行生活测试，主要考察指标有室内外温度、相对湿度、CO2浓度、噪音等。将测试数据分别与德国被动式住宅居住舒适性指标和我国65%节能住宅舒适性指标进行对比，结果表明“在水一方”被动式住宅不仅满足我国65%节能住宅舒适性指标还基本满足德国被动式住宅舒适性指标要求。本文使用清华大学DEST-c建筑环境系统模拟软件，按照秦皇岛“在水一方”15号楼外形参数建立数字模型，分别按照德国被动式住宅标准和河北省秦皇岛市65%节能住宅的标准设置外围护结构参数，建立两个模型。在地点、房间功能及作息等参数相同的条件下进行能耗模拟计算，将两者模拟计算结果进行比较分析，结果表明一个采暖季内被动式住宅可比65%节能住宅节约能耗23.1kW h/m2a，提高能耗指标74%，一个空调季节约能耗4.85kW h/m2a，提高能耗指标21%，被动式住宅节约能耗效果显著。同时对被动式住宅和65%节能住宅的成本造价进行比较，分析被动式住宅的投资回收年限及每年节约标煤量及减少的二氧化碳排放量。结果表明被动式住宅增加的成本为428.85元/m2，其回收年限为16.5年。“在水一方”被动式住宅示范项目一年可以节约标煤796吨，减少二氧化碳排放量2204吨，节约采暖运行费用210万，效果显著。