自20世纪80年代初，随着城市土地使用制度改革和城镇住房制度改革逐步推进和深化，我国房地产企业象雨后春笋般应运而生，经过二十多年历练，房地产业逐渐成为国民经济的支柱产业之一。一批优秀的房地产公司活跃在中国的经济舞台上，引领着整个行业的发展。但是作为房地产业整体来讲还处于初级发展阶段，存在所有制结构不同、经营规模偏小、自有资金不足、营销渠道单一、抗风险能力较差、供给矛盾突出等等问题，这也使房地产业成为争论的焦点。在资本市场上，人们对房地产业的褒贬不一，使很多具有发展潜力的房地产公司的多元化融资产生困难，也使广大的投资者（特别是普通股民）把握不清房地产版块的投资方向，实现对房地产公司相对准确而合理的价值评估，有利于投资者与分析师理性投资、决策，也便于金融机构来以评价结果作为参考依据，决定将给与房地产公司的信贷规模、结构或具体领域；对公司管理者而言，一方面可以利用评估价值与市场价值的背离做出相应的战略决策；另一方面，可以了解公司价值驱动因素，改善公司经营管理；对政府及相关监管部门而言，通过了解公司价值驱动因素，可以强化市场准入，完善市场法律法规、确保房地产市场健康、顺畅运行。 本文除了引言部分由四大部分组成，首先介绍了探析我国房地产公司价值评估方法的背景及意义和本文的写作思路并简要做了文献综述。 第一部分概述了公司价值评估理论基础，前小部分介绍了公司的涵义及特征，并进行公司价值的界定，指出了本文倾向于认为公司价值就是公司的内在价值的观点及理由。后小部分对公司价值评估的涵义、特点及其理论的历史变迁进行较为系统地阐述。 第二部分分析了房地产行业价值评估特点。主要剖析房地产行业特点中的不完全竞争市场、周期波动性、公司资产负债率高等特点、为后面评估方法的选择及评估模型的改进做了铺垫。同时还分析了房地产价值内涵及房地产行业价值影响因素，它们对房地产的销售价格及成本直接相关，进而影响公司的预期收益。最后分析房地产行业价值评估关键点，指出应用现金流量折现模型中应注意的细节。 第三部分阐述我国房地产公司价值评估方法的比较及模型选择。比较了评估方法，指出成本法的不合理性、市场法的不适用性；在收益法模型中，指出了优选现金流量折现模型的理由。 第四部分介绍了评估案例。先叙述了案例背景，而后在案例分析中，详述评估对象的代表性、评估假设、历史业绩分析及未来财务数据预测、评估参数确定、价值评估的结果及评估结论。 本文把价值评估理论模型在房地产业的应用研究作为论文课题，通过对房地产业的行业特点进行剖析及各种公司价值评估模型之间的比较分析，选用公司自由现金流量模型进行价值评估，同时考虑到房地产业的周期性特性，采用二次平滑的方法消除周期性波动的影响，对财务报表中的年末数据进行了年中系数的调整。最后通过案例分析论证该方法的可行性，并且通过评估数据的调试，进一步剖析其价值驱动因素，为有关利益各方提供有益的建议。