企业在经营过程中进行筹资决策的核心就是企业的资本结构,它关联着企业的各个环节。我国的房地产行业也曾经辉煌过,曾经是我国主要的经济支柱产业之一,在多变的经济环境下房地产行业也迅猛发展,与此同时该行业的经济泡沫随之产生,不利于国家经济的发展、市场的稳定以及社会的和谐。针对这些危害,国家出台了一系列宏观调控政策来消除房地产行业发展所带来的这种消极影响,应该说,这些政策都是严厉的。房地产行业具有自身的行业特质,结合这些特质加上我国多变复杂的经济环境,动态地优化企业资本结构,这对企业继续保持可持续的、健康的、和谐的发展意义迫切。国内外专家学者早就对资本结构做了大量的研究与论证,本文在此基础上较为系统的阐述了我国当前经济、金融、行业背景、国家宏观调控政策。将Y企业作为研究的案例,分析了它资本结构现在的状况及暴露出来的问题,提出优化的策略。首先,以房地产行业内外部环境作为研究基础,指出了该行业自身资本结构的总体现状;接着将Y企业作为案例企业进行分析,包括其自身基本情况、与房地产行业内优秀企业之间的比较和分析,找出在当前复杂多变环境下案例企业暴露出的问题;然后,在探究其资本结构优化的目标、优化的方法、优化策略后,根据静态最优资本结构模型得出结果,总体、全面的考虑企业关于外部的影响因素和企业内部发展状况,分析出案例企业Y最优资本结构区间为60%~75%;结尾,为Y企业资本结构的调整和优化提出具有现实意义的操作意见和建议。本文的研究特色在于把国外学者研究的资本结构理论作为分析研究的基础,探究房企行业在复杂多变的外部环境下,结合自身的经营现状、财务现状、财务弹性需求等一系列的内在影响因素,全面的确认最优资本结构,实现企业价值最大化。文章的亮点即把房企的动态资本结构作为研究的思路,结合静态资本结构进行具体操作。应该说目前对于我国国家政策尤其是宏观调控作用下的房产行业资本结构优化意义重大,并且具有十分重要的借鉴意义。