近几年，在国民经济持续快速增长、居民实际收入普遍提高及城镇化进程加快的多重因素影响下，房地产业取得了迅猛发展，并已成为拉动国民经济发展的重要支柱产业。与此同时，随着房价不断攀升，2005-2007年国家为保障房地产业健康、稳定、持续发展，相继出台了一系列宏观调控政策，而且，有关专家预测，可能会出台更强有力的调控措施。房地产企业在项目定位、开发和经营中面临的不确定性因素更多了，房地产企业经受着生存与发展的严峻考验。 房地产项目投资是一项复杂而又充满风险的经济活动，具有投资大、周期长、环节多、地域性强、不确定因素多等特点。房地产项目投资不仅能为投资者带来的丰厚收益，而且也可能使投资者遭受风险而导致损失乃至破产。房地产企业成败的关键就在于对项目风险的控制。风险在哪里?风险又是如何管理和控制的呢?目前我国关于房地产项目风险管理的研究主要限于学术界和理论分析等方面，如何在项目建设前期的策划阶段，系统地应用风险管理策略与技术为项目决策提供依据仍处于发展初期。关于风险评价的理论和方法研究，也主要局限于单一方法和工具，全过程、集成化的风险管理理论和方法的研究较少。 本论文的目的就对房地产项目在开发过程中的各阶段的风险进行风险分析和控制，用全面风险管理的理念注重分析房地产项目开发分阶段不同特点，对主要风险因素进行评估，并提出相应处理对策。房地产开发项目大致包括：1、项目前期投资决策阶段、2、土地获取阶段、3、项目建设阶段、4、销售及租赁管理四阶段。实践中，虽然各个阶段有其明显的特点和侧重点，但也不能根据时间截然分离，而是相互贯穿的。由于风险存在于投资的整个过程中，所以应在项目的整个生命周期内，结合各阶段的特点，进行全面风险管理和控制。 本文运用项目分阶段风险管理的理论，选择长沙“潇湘经典”房地产开发项目为案例研究对象，在对开发项目研究的基础上，结合长沙“潇湘经典”项目内外部环境及自身的特点，运用SWOT分析、盈亏平衡、敏感性分析等方法帮助确定项目策略。利用风险识别、评估等方法，从四阶段分析了长沙“潇湘经典”项目开发中存在的风险及产生原因，在对其重要风险进行估计和评价的基础上，提出较为详细的风险管理对策，以期对其他房地产项目风险管理成功实施提供参考。