房地产业已经告别了高速增长的黄金时代,进入了白银时代。近年来,房地产行业整体产能过剩的现象十分突出,部分地区或产品的供给大于需求,房地产开发商的利润也被不断压缩。随着市场的规范程度加强,金融政策更加严格,使得房地产公司前期投入的运营资金也越来越多,如果不能快速销售及回笼资金,投资者的资金链随时存在断裂的风险。加之政府对地价、房价的不断调控,开发商拿地时要考虑和预判的因素也越来越多。以上原因导致开发商对房地产投资更加理性和谨慎。因此,只有在进行房地产投资前,对项目做一个全面、清晰的了解,并对项目做一套完整科学的可行性研究,才能做出正确的投资决策,并在今后的开发运营中取得收益,否则,盲目的投资必然会带来不可估量的风险。本篇论文首先对房地产投资决策的概念及特征进行了概述、然后着重对房地产投资过程中的决策内容、使用方法和具体程序进行了详细阐释。最后选取了中粮地产成都公司拟投资开发的成都武侯新城RY房地产项目进行投资决策分析。分析的方法为,首先介绍了项目基本情况,包括开发商介绍、项目区位,规划条件等;其次对项目的投资环境,包括宏观经济环境、政策环境、市场环境等进行分析,并选取了项目周边竞品进行详细的研究,基于市场调查法推导出本项目各产品的价格;再次,结合本项目的规划指标,概算出项目的投资成本,同时对产品的销售进度进行排布,测算出该项目的各项经济指标,包括销售净利率,内部收益率,净现值,投资回收期等,通过这些指标对项目的经济效益做出评判;再次采用敏感性分析对在不同地价及销售价格下的财务指标做出计算,对项目的不确定性进行了估计。最后,通过以上分析,得出项目投资决策的结果和定论。本文将MBA所学的各种知识,如投资学、财务管理学、项目管理学等,与日常工作中的经验相结合,对房地产项目投资决策进行了研究,旨在为房地产投资者提供一套完整而全面的决策体系和工具,对房地产投资决策有重要的现实意义。