住房制度改革以来,我国房地产业随着国民经济的发展取得了长足进步,逐渐成为国民经济的支柱产业。然而房地产市场价格上涨过快、市场运作不规范、交易秩序混乱等一系列问题已严重影响到房地产市场的可持续发展,国家对此进行了相关调控。房地产作为资金密集型行业,对金融政策越来越敏感,金融政策已成为调控房地产市场的重要工具。金融调控政策在历次调控中的效果如何,存在什么样的问题,该如何去改进,是本文研究的主要目的。本文在研究时首先介绍了研究的背景及意义,对国内外研究金融政策调控房地产的相关文献进行了回顾。然后从理论上分析了金融政策调控房地产市场的概念、目标、调控的主要工具及作用机理问题。接下来在对我国房地产市场运行状况进行分析的基础上,介绍了自房改以来中国房地产市场运用的金融调控政策,并分为几个阶段分析了调控的效果,再对金融调控政策的效果进行了实证检验,并对近年来的金融调控政策做了一个总体评价。接着对一些发达国家或地区实施的房地产金融政策及效果进行了介绍,并进行了经验总结。文章最后在前文分析的基础上提出了提高房地产金融调控政策效果的政策建议。