近年来,我国经济实力、科技实力、综合国力跃上了新的大台阶。房地产行业也发展迅猛,成为了我国经济的重要支柱产业,未来发展形势也很可观。2019年末,由于新冠疫情的爆发,我国经济乃至全球经济增长都受到了一定的影响,房地产行业增速明显回落。再加上房地产开发项目自身的特点,导致其具有投入资金大、建设工期长、组织关系复杂等危险因素,这些危险因素可能存在于项目开发的任何阶段,具有不确定性,可能给项目带来一定的风险。而不同的房地产开发项目存在的风险因素不同,同一项目不同阶段的风险因素也不相同,所以对房地产项目进行风险管理存在一定的难度。因此,必须在房地产项目开发建设之初就建立起该项目的风险管理体制。碧海蓝湾小区建设项目同样具有房地产开发项目共有的特点——投资大、工期长,所以对碧海蓝湾小区建设项目进行风险管理研究十分必要。本文以碧海蓝湾小区建设这一特定项目为研究对象,首先通过各个渠道获取了项目的详细资料,掌握了该项目的概况以及风险管理现状,并找出该项目目前风险管理中存在的问题及原因;其次,通过研究国内外项目风险管理的发展状况,结合项目的具体情况以及风险管理现状,运用实地调研法和德尔菲法,按照一定的原则识别出项目各个阶段可能影响项目顺利进行的风险因素并进行详细分析;再次,对识别出的风险因素通过运用层次分析法对各风险因素权重进行计算,从而确定风险因素的重要程度,通过运用模糊综合评价的方法计算出该项目的风险评估值,从而确定项目整体风险等级;最后,针对该项目各阶段风险因素及重要程度,采取相应的应对策略对风险加以管理和控制,通过制定保障措施,确保项目风险管理工作顺利开展。本文通过对碧海蓝湾小区建设项目风险管理进行分析研究,为碧海蓝湾小区建设项目的顺利开发并完成提供保障,实现利润最大化。同时,对于同类房地产开发企业具有一定的借鉴作用,对丰富完善我国的房地产项目风险管理系统起到了一定的作用。