随着一九八零年我国首家房地产公司在深圳成立,便标志着我国经济及房地产市场迈入了蓬勃发展的快车道。尤其在一九九八年废除了连续数十年的福利分房政策,地产业务目前已经发展成为国民经济的重点支柱产业之一,2021年以来,国内房地产行业虽呈现疲软状态,银行信贷政策也愈发收紧。但房地产行业仍然受到地方各级政府的关注与重视,最重要的是房地产行业税收可能占到地方财政收入的二成以上,有些地方甚至更高。因此房地产业的税务管理,从来都是财税管理方面重点涉及的内容。而土地增值税作为房地产行业所涉及的核心税种之一,实际上一直都是房地产公司纳税筹划方面必须重视的研究课题。本文采用文献分析法、专家访谈法、案例分析法、比较分析法等方法,参考了企业税收管理和财税研究的最新成果,结合N房地产公司土地增值税管理现状,在厘清其土地增值税管理现状及问题的基础上,系统的分析其土地增值税纳税筹划方案及保障措施的可行性和必要性。本文解析了土地增值税的含义和特点,阐述企业税收管理、纳税筹划的基本原则、以及对土地增值税筹划方式等进行了详细的分析与说明,明确房地产公司纳税筹划的重要含义所在,特别是对土地增值税筹划的重要意义。本文主要对N房地产公司的土地增值税的纳税筹划管理包括N地产公司的基本情况、土地增值税纳税管理现状、存在的问题、成因进行了深入探讨与分析,找出其中有效的切入点,为其提供土地增值税的缴纳筹划优化设计及保障措施。本文研究为行业内其他房地产企业土地增值税纳税筹划水平的提升提供一定参考及建议。