本文主要从房产税的保有环节入手，从促进房产资源优化配置的角度，根据影响居民购房行为的经济因素，运用数学模型，模拟房产税征税方案，本文的研究目的及意义是，通过房产税制度的研究，寻找解决我国部分城市居民“过度投资、投机性购房”问题的方法，本文用到的主要研究方法有:比较分析法、数学方法和模拟法。比较分析了四个国家的房产税政策在税率、征税范围、优惠政策等方面的优势和特点，通过构建地方政府和非刚需房购房者和持有者的斯塔克伯格博弈模型确定模拟征税方案，从数学方面证实了本文研究的合理性，对我国房产税制度改革提供了数学支撑。
　　正文部分，通过研究我国现行房产税制度的现状、功能定位以及存在的问题，结合我国房产税制度改革的研究，以及美国、英国、新加坡、日本四个国家房产税政策的概述，为本文房产税征收方案的模拟提供理论依据，文章的第四章，简述了本文运用的斯塔克伯格博弈模型的概念及应用，确定本文模型建立的主要要素，建立博弈模型并求解，并对博弈结果进行分析，包括:地方政府与购房者博弈结果分析;地方政府与住房持有者博弈结果分析;房产税政策下房地产市场波动分析。进一步确定了房产税模拟征税方案。文章的第五章是，房产税模拟征税方案的效果评估，包括模拟征税方案对政府的影响、模拟征税方案对市场的影响以及模拟征税方案对社会的影响三部分。文章的第六章为，政策建议及结论，从征税范围、征税对象;计税依据及税率设置;税收的优惠政策;税收的应用;征税制度体系的建立方面提出政策建议。
　　本文的研究结论:房产税政策能够优化我国房地产市场资源配置，遏制投资性、投资性购房，并且能够降低房价，房产税作为一种财产税可以成为地方政府财政收入的稳定来源。征收房产税，无论从政府、房地产市场、社会方面分析，都将产生积极影响，解决“一房难求”的民生问题。本文得到的博弈模型仅仅适用于经济发达、租房市场发展良好、房价持续上涨的一线发达城市，对于二三线城市的房产税模拟模型有待研究，并且本文在建立模型时征税对象仅限于非刚需房购房者和持有者。得到的征税方案只能作为短期调控政策，短期实施，从长期来看不符合城市发展规律，不利于房地产市场的稳步发展。