“经济全球化”改变了世界,国家、社会、民族、文化乃至个人都受到了巨大的影响,企业也不例外。当环境变化了,事物发展了,只有那些了解自己,洞察周围,掌握规律,把握机遇,与时俱进的企业才能够在激烈的市场竞争中获得优势,从而使企业得到全面的发展。因此,如何在新的形势和环境下制定与新环境相匹配的发展战略是中国企业面临的新的重要课题。天马产业是在中国经济快速发展背景下成长发展起来的房地产开发企业。目前,面临国际金融危机的影响和国内经济的下滑,企业在发展中也面临新的形势,迫切需要进行战略的调整。文章分析了中国房地产的发展过程,以及房地产产业在我国国民经济中的地位,特别是在当前国际金融风暴宏观经济条件下,烟台房地产的发展状况。介绍了烟台天马产业开发有限公司的发展过程及现阶段重点开发的天马·相城项目情况,通过分析天马·相城项目得天独厚的区位优势、环境优势、技术优势以及自然、人文、社会、景观等配套设施,剖析天马产业内部资源和外部环境,最后通过SWOT分析,论述和确定了天马产业的发展模式和企业发展战略。天马产业的发展也是中国房地产发展的一个缩影,因此本文的研究也可以为中国民营房地产开发企业的发展提供借鉴。