房地产合作开发是集土地资源、经营资金、开发资质为一体的有机开发模式.但在司法实践中也是纠纷多、争议大、疑难复杂的房地产开发形式.本文以一起一方提供对象土地.一方提供资金、开发资质、先进经验合作开发房地产项目引发纠纷的真实案例为例.第一部分介绍了案件的基本情况及争议焦点.第二部分别针对合同的性质、容积率以及办理权属登记的方式三个争议焦点进行了理论分析.给出了自己的结论.第三部分结合最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释的相关规定,对合作开发房地产合同的概念、性质、效力几个基本法律问题进行了的理论介绍与阐释.并针对由于容积率概念上的混乱和误解.导致不同政府部门容积率确认上的不一致.引发房地产合作开发中的纠纷.本文从容积率的定义、分类入手.围绕规划中容积率的审批与管理展开论述.分析案件中开发商改变容积率的情形.对容积率的管理提出相关的法律建议.最后结合司法实践中对本案纠纷的处理现状.通过对预告登记制度的概念、性质、效力的分析.建议建立预告登记制度来保护房地产合作开发中合作双方当事人的利益.