居住区是满足人们日常生活的基础功能体,对居住区的改造直接影响居民的切身利益从而影响社会的健康发展。建国后,国家进行了大规模的住区建设项目,到二十世纪八十年代我国改革开放初期阶段,城市中大量的居住区落成,这些居住区虽然解决了建国初期居住难,居住条件差等问题,对改善城市居民生活条件做出了巨大的贡献但是到如今由于时代局限已经不能满足人们的生活需求,这些住宅使用到今天也已经历过三十多年的时间,它们与建国初期的贫民窟和棚户不同,是经过城市发展第一轮改造后的产物,如果武断的进行推倒重建式的改造方法会造成极大的资源浪费,而且由于拆迁问题引发的社会矛盾更不利于和谐社会的构建。处于城市中心位置的旧居住区数量巨大;建筑形式以4-6层的底层为主,使用年限大多30年未超过国家住房产权70年;受到建设年代的经济技术限制,经过几十年的发展,完全滞后于现代生活。一直生活在旧房中的居民,大都已经步入老年人行列,这些人都是建设和见证新中国成长的一代人。随着时光的流逝,身体机能的逐渐老化,不完善的居住条件和配套设施建设日益显现,已经极大的影响到他们的生活质量。适老化改造势在必行,既是近几年养老问题的热点,也是我国主要社区养老模式的重要支持。老旧居住区户型整体狭小、道路拥挤、配套设施少,而且随着人们生活水平的提高私人轿车的不断增多,更使得原本拥挤的环境雪上加霜。但我们也应该认识到市中心的旧居住区保留了历史的建造风格,记录了城市的发展历程,形成了当地特有的浓郁生活氛围,这里的邻里关系融洽,是我们需要加以保护和珍惜的。所以旧居住区改造势在必行,也是当下焦点的社会问题。本文首先通过对旧居住区现存问题进行剖析,针对天津市中心城区几个旧居住区的现有改造进程着手,找出当前改造形势的单一化,浅显化问题,并分析国内外旧居住区改造的发展历程经验教训和经典案例,梳理合理可行的居住区改造方式,以切实改善现有居住矛盾问题为首要任务,寻求目前有效的解决途径或提出相关的改造方案,为旧居住区改造工作提供自己的一些思路。目前,我国还处在一个快速城市化发展的时期,人们对居所的舒适性要求越来越高,使得大量的新生建筑群冲击着旧建筑改造的发展速度,由于旧建筑改造涉及的难度大,时间长,成本不稳定等诸多问题使得完善的改造方法研究难以受到重视。但是我们应该预测到,现在的新建筑三十年、五十年以后也将变成旧建筑,当其功能不能满足人们的使用要求时,我们将面临更大的挑战,庞大数量的改造需求。所以现阶段我们就开始研究改造措施的时机已经成熟,而且目前最有说服力的也是成功的改造项目展示给公众的功效,以此逐步将改造工作向深度和广度推进,为我们倡导的可持续发展社区、适老化社区的完善贡献自己的力量。