2019年7月30日由习主席主持的中国中央政治局会议上针对房地产行业提出了“不将房地产作为短期刺激经济的手段”这一政治方针,房地产行业爆发式增长的时代宣告结束。近年来,因为中美贸易战、人口增长放缓、实体经济疲软、政策调控炒房行为等外部因素,资金周转不畅的房地产开发公司生存现状其实已经愈加困难,2020年初席卷全球的疫情更是让这情况雪上加霜,降低成本已成为房地产企业不可不重视的问题。本文以国地税合并这一税务改革为切入点,运用案例分析法等多种方法对房地产开发企业的纳税筹划工作进行了梳理和讨论,全面分析了房企为达到降低税负,减少资金压力的目的的各种筹划方案。首先,本文研究了国地税合并对房地产行业纳税工作的影响,包括有利影响和不利影响,然后运用案例分析法分析了选取的HS房地产开发公司在其经营周期的三个阶段所采取的的纳税筹划方法并指出了其在当前纳税筹划中存在的主要问题,再结合自身思考提出了国地税合并后对房地产开发公司纳税筹划工作的五个改进方向,希望能为房地产开发公司制度纳税筹划方案时提出一些可供选择的参考。最后本文得出结论:国地税合并后,房地产开发企业进行纳税筹划工作依然是降低企业税负,提高公司利润的重要手段之一,但其对房企纳税筹划工作的合法合理性及技巧性提出了更高的要求,企业需要进一步加强税务人员专业职能素质,重视人才培训及改进以往的纳税筹划方案设计工作才能在国地税合并后更好为企业良好运营作出贡献。