房地产行业在国民经济中属于先行性、基础性的产业,进入21世纪以来,成为了我国经济舞台的主角之一,受到了社会各界的高度关注,是我国国民经济的重要组成部分。然而由于其发展受到很多因素的影响导致其价格一直不稳定,如今更是居高不下。本文选取了影响房地产价格的几个变量指标,用因子分析法总结出影响房地产价格的公共因子,分别为房地产需求、市场经济状况、土地供给量,结合相应的因子给出对应的建议,以便更合理的调控房地产的价格。由于房地产开发综合景气指数能够全面综合地反映房地产行业的现状及趋势,本文用国房景气指数来代替房地产开发综合景气指数,为了更好的掌握房地产行业的现状及趋势,我们分析在房地产经济活动中比较重要的房地产开发投资额对国房景气指数的波动影响。利用指数平滑法、X-11方法来处理缺失数据、消除季节因素影响,ADF检验来检验序列的平稳性,EG检验来检验序列之间的协整关系,进而建立误差修正模型。结果表明,房地产开发投资额对国房景气指数存在着长期的互动关系;在短期的误差修正模型中,由于开发投资额的额度较大所以其当期波动会对国房景气指数的波动造成很大幅度的影响。