2007年我国《物权法》第十四章用十四个条文对地役权做出具体规定,地役权自确立之日起,便在实践中发挥着独特的作用。地役权作为用益物权体系的一部分,不仅能调节不动产利用关系,而且能弥补相邻关系之不足。然而随着社会不断发展变化以及资源利用更加多样化,我国现行地役权制度已不能满足社会生活之需求,有必要对此制度进行相关的完善。为此,本文主要立足于我国基本国情,对地役权进行分析研究,指出现行地役权制度所存在的不足,并提出完善的具体措施。本篇论文除绪论外共分为四部分。第一部分为我国地役权的概念及功能定位。本部分重点强调在实践中地役权主要调整不动产之间的利用关系,并且指出不动产不仅指土地,还应包括建筑物、构筑物等其他不动产。本部分在对概念进行对比分析的基础上深入剖析地役权之功能,指出现有功能主要是弥补相邻关系之不足、补充物权法定原则、增加需役地价值。现有功能限于满足私人利益,并未考虑公共利益之需求,这可能会限制新型地役权的产生,导致地役权发展后劲不足。随着社会发展,关于环境污染、历史风貌建筑保护等涉及公共利益方面的问题日益增多,地役权的现有功能有待拓展。基于此,本部分对地役权的功能进行定位,指出地役权除应满足私人利益之外,还应具有负担实现某些公共利益的功能。第二部分为我国地役权类型之完善。功能的扩展有助于地役权类型的完善。增设公共地役权与自己地役权等特殊地役权能克服传统地役权之不足。公共地役权为解决涉及公共利益的问题提供了一条新的解决路径,能在环境保护、历史风貌建筑的保护等方面发挥独特作用。自己地役权会对未来城镇规划、社区风貌与格局的形成产生积极影响。此外,针对立法上地役权类型规定不完备的情况,本部分通过考察分析域外立法例,建议采取总括性规定与具体指引相结合的立法模式,增加地役权具体类型的规定,以发挥地役权的指引功能。第三部分为我国地役权设定制度之完善。登记对抗规则下,地役权自合同生效之日起成立,登记仅是对抗要件,并非生效要件。此种规则不利于保护地役权人利益,危害交易之稳定。为克服登记对抗规则的缺陷,厘清复杂的交易关系,本部分建议变更登记对抗规则为登记生效规则。要将登记作为生效要件,必须强化登记之效力,因此亟需明确地役权的登记范围。本部分建议在登记簿中简短明确地表现出地役权的设定目的及范围并且要求地役权在供役地与需役地登记簿上均完成登记。第四部分为我国地役权效力制度之完善。地役权不具有独占性与排他性,其他用益物权或债权利用权能与地役权存在于同一不动产上。当权利人对该不动产进行利用时,厘清权利行使顺序很有必要。已登记的权利具有对抗力,应优于未登记的权利。若多个权利均完成登记,权利人应按登记时间的先后顺序行使权利。若多个权利均未完成登记,则应按权利成立时间的先后顺序行使权利。当权利人将该不动产上的权利进行转让时,应注意地役权具有从属性于需役地的效力。地役权只能随需役地转让而转让,不能发生随需役地上的权利转让而转让的效果。