【摘 要】
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我国房地产企业自20世纪90年代以来,经历了快速发展、平稳发展以及持续发展等多个阶段后,整个地产行业已由激烈的扩张阶段步入到成熟发展的阶段。尤其是近些年在相关政策的强管控下,曾经的土地红利、金融红利已经被压缩殆尽,整个行业所处经济环境日渐复杂严峻。同时,行业内部发展两极分化趋势明显,中小企业加速退场,头部房企则不断通过体系化、标准化、精细化的运营管理,立足自身核心竞争力,加快扩张。房地产行业正式进
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我国房地产企业自20世纪90年代以来,经历了快速发展、平稳发展以及持续发展等多个阶段后,整个地产行业已由激烈的扩张阶段步入到成熟发展的阶段。尤其是近些年在相关政策的强管控下,曾经的土地红利、金融红利已经被压缩殆尽,整个行业所处经济环境日渐复杂严峻。同时,行业内部发展两极分化趋势明显,中小企业加速退场,头部房企则不断通过体系化、标准化、精细化的运营管理,立足自身核心竞争力,加快扩张。房地产行业正式进入向管理要利润的微利时代。本文首先对YD项目的建设背景进行介绍,并结合国内外关于项目成本控制的研究现状,对本文的研究内容和研究方法进行概述。然后,通过对项目成本控制的原则、过程、方法进行阐述,为后续研究奠定理论基础。在研究过程中,首先运用“目标成本原理”,结合项目的主要经济技术指标和利润目标,对项目建设目标成本进行测算。在此基础上,采用工作分解结构、组织分解结构、责任分配矩阵等方法,编制项目建设成本计划,以此作为衡量成本控制水平的依据。接下来,使用“挣值法”重点对项目建设成本执行情况进行偏差分析,通过对基本参数、偏差数据、绩效数据进行统计和分析,发现由于物料涨价且保管不善、质量问题返工、疫情反复、降雨天气等原因,项目建设到第6个月,整体处于成本超支且进度较慢的状态;照此趋势发展下去,项目预计最终将大幅度超支,且会延期交付,亟需采取措施予以纠正。为此,本文通过分析项目成本偏差的具体原因,提出针对性的偏差控制建议;一方面,建议在责任分配、质量把关、进度控制、物资消耗等方面采取有效措施,改善成本控制现状;另一方面,从项目整体目标出发,借鉴PDCA循环理论,建立“纠偏决策-纠偏执行-纠偏评估-纠偏改进”的成本偏差控制机制,持续提升成本控制能力,为项目后续建设指明管理方向。
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