近年来,随着我国经济的快速发展,房地产行业一直保持着较快的发展速度。“十八大”以来,我国在住房制度建设上进行了多方面的探索,房地产调控更加注重发挥市场的调节作用,住房保障体系渐进完善。商品房住宅市场调控政策作用周期长且不宜频繁调整,对政策制定者而言,对调控政策效果做出正确预判具有重要意义;对于开发商而言,把握政策动向和调控效果,迎合市场需求,才能建立健康长效的房地产市场开发模式。商品住宅市场同其他相关产业具有较高的关联性,所涉及的因素复杂多样,因此,本文拟通过对沈阳市商品住宅市场的供给、需求与价格方面的系统动力学分析,建立沈阳市商品住宅市场动态分析模型,对拟实施政策的效果进行仿真模拟,从而为完善房地产调控政策、建立调控长效机制提供基础和依据。从商品住宅需求、商品住宅供给、商品住宅价格三个方面阐述商品住宅市场的概念,解释商品住宅价格形成机制和供给需求均衡理论,总结商品住宅市场的特征;从土地政策、金融政策、税收政策三个角度分析商品住宅市场的影响因素以及调控政策对住宅市场的影响路径;介绍系统动力学建模原则及基本步骤,分析使用系统动力学方法研究商品住宅市场的优势。介绍沈阳市商品住宅市场土地供给、开发投资、施工竣工、销售情况,通过对比总结沈阳市商品住宅市场的概况。建立商品住宅市场的五个运行子系统:人口子系统、需求子系统、供给子系统、成本子系统、政策子系统,而后汇总整合成商品住宅市场总系统。依据沈阳市商品住宅市场方面的基本数据,通过已有的研究和方法建立变量间方程,将变量间方程和基础数据导入模型试运行,经调试后满足预期要求,构建符合沈阳市商品住宅市场实际情况的仿真模型,对沈阳市的商品住宅供给、商品住宅需求和商品住宅价格做出预测。利用建立的沈阳市商品住宅市场系统动力学仿真模型,对商品住宅市场的单一政策和综合政策进行仿真试验。研究表明:单一调控手段中,利率上调对住宅需求的影响最明显,土地供给量的下调导致住宅供给下降明显,同时,土地供给和利率的调整对住宅价格的影响相对税率的影响较为明显。从综合政策的仿真结果来看,土地供给减少10%、利率和税率同时上调10%三种政策共同作用下,对住宅需求影响最为明显,土地供给减少和税率上调共同作用下,对住宅供给影响较大,土地供给减少、利率和税率上调共同作用下,对住宅价格影响最大,上涨幅度达到9.04%。在已经建立的系统动力学仿真模型和政策调控实验的基础上,分别从土地政策、金融政策、市场政策三大方面提出相应对策建议。