近年来，关于房地产业出现泡沫的舆论逐渐增多，包括来自高层的警告。国家计委《中国行业景气分析报告》称，2002年可能是房地产业的转折点，持续繁荣了近5年的市场将进入中期调整过程，真实的房地产泡沫已经出现。建设部发出的“政策导向”，要求加强建筑用地和项目监管，严格控制豪宅审批量，鼓励建设经济适用房。而央行也对各商业银行的房地产金融业务进行大检查强调：房地产价格上涨、空置面积增加的潜在风险值得关注：商业银行在支持房地产业发展的同时，要切实加强信贷管理，警惕房地产泡沫的出现。 本文研究的主要内容是房地产泡沫的内涵、特征、产生原因、时代背景，从生产层面、交易层面、消费层面分析了泡沫存在的可能性，并基于房地产泡沫相关评价指标来对房地产泡沫进行测度，结合国家2003年推行的工程量清单计价方法，用市场成本法对葫芦岛住宅业基础价值进行了测算，并与现实房价相比较，从定性和定量两个方面来分析葫芦岛市的房地产市场，建立了泡沫测度模糊预警模型，最后给出了房地产泡沫的预警和治理措施。