近年来,我国房价呈现出较为明显的上涨态势,随着日本房地产市场价格泡沫的破裂以及美国2008年次贷危机的发生,我国房地产一路飙升的价格逐渐成为各界学者关注的对象。针对房价泡沫测度以及房价影响因素分析的文章也开始逐渐增多,中国房价泡沫是否存在成为了关乎民生大计的焦点问题。针对这一问题导向,本文从房地产市场泡沫检验和房地产市场泡沫成因分析两方面入手,进行房地产市场泡沫的相关讨论,同时考虑到我国地区发展还存在不平衡的问题,房地产市场泡沫具有局部性,因此选取北京市这一参考目标对房地产市场泡沫进行测度和成因分析。在进行市场泡沫检验时,我们综合运用SADF和GSADF检验方法对北京市新建商品住宅市场和二手住宅市场2010年——2020年的月度价格指数时间序列数据进行泡沫测度,并运用泡沫时点估计方法测量出其房地产市场泡沫的起始节点和存续周期,结果显示在测试年限内北京市新建商品住宅市场和二手住宅市场都存在有价格泡沫,从而验证了北京市房地产市场泡沫的存在性。在进行泡沫成因分析时,我们依照房地产价格决定理论,考虑到数据可得性和完整性,最终决定,从供给、需求、宏观经济、城市发展四个方面选取包括房地产价格HP、人均可支配收入I、房屋竣工面积FA、利率R以及地区生产总值GDP共计5个内生变量建立VAR模型,通过对脉冲响应函数的分析,我们发现除房价自身外,房价对于其余4个变量所带来的冲击都表现出一定的滞后性特征,这是因为经济变量的变化从被市场发现到体现在具体的商品价格变化过程中是需要一定的时间的,从响应的方向来看,人均可支配收入I、地区生产总值GDP的冲击会给房价带来正向影响,而利率R和房屋竣工面积FA的提高则会导致房价在未来一定时间内低于初始水平,其中FA的冲击会在短期内对房价造成一定的正向影响。从方差分解结果来看,利率R对房价变动的贡献度最大,其余变量随滞后期数增加贡献度随之增加。最后,在实证分析的基础上,为了降低北京市房地产价格增长过快带来的泡沫风险,本文同样从需求、供给、宏观经济以及城市发展4个方面提出稳定房地产市场价格的相关建议,依据目前的房价水平,论文最后对需求方也给出适当的购房建议。