国家对房地产行业的调控政策、“供给侧”结构性改革以及地产行业现有趋于饱和的发展环境,使得房地产行业项目融资的过程中不能依托传统以银行和非银行机构贷款为主流的方式融资,而亟待探索新的融资模式和渠道。所以,资产证券化等创新型融资方式成为房地产项目融资的可选方式。据此,本文研究目的在于以正荣财富中心项目为例,结合项目融资理论和房地产项目融资的理论基础,结合资产抵押支持证券化、房地产信托基金等融资模式,探讨正荣财富中心项目的组合证券化融资方案。理论意义在于丰富房地产项目融资理论,实践意义则在于满足正荣财富中心项目融资需求,同时降低其风险水平,合理控制融资成本,也为其他房地产项目融资提供借鉴。据此,本文研究内容首先在于阐述文章研究的背景及意义,总结融资理论等方面的研究成果。在此基础上,归纳房地产项目融资理论,从项目融资以及房地产项目融资入手,为探索正荣财富中心项目融资模式提供理论依据。此后,阐释正荣财富中心承建主体正荣集团的发展概况。介绍正荣财富中心项目,并分析其融资需求。最后,结合抵押支持证券化、房地产信托基金等产品,制定满足正荣财富中心融资需求,且合理控制融资成本,降低融资风险的策略。通过研究可知,证券化作为银行贷款等传统融资方式之外的融资方法,当前已经在房地产项目融资中扮演重要角色。但是,证券化自身发展的阶段性、机遇和风险并存的特征、股权与债权融资中的固有问题等也使证券化手段成为双刃剑。所以,房地产以证券化组合进行项目融资的过程中,应当兼顾融资需求和风险控制,提高项目融资水平,控制项目融资风险。