房地产业属于资金密集性产业,其经营需要巨额资金支持。中国大陆为了扶持房地产行业的发展,引入了香港房地产按揭制度。商品房预售制度在大陆实行二十几年来,的确在一定程度上缓解了中国大陆房地产市场资金紧张的状况,但同时也由此引发了各种各样的问题。本文通过一个典型商品房预售案例,对商品房预售制度存在的法律问题进行论述,指出商品房预售制度的关键问题是明确预告登记制度,核心问题在于对预售款的监管。作者支持保留商品房预售制度,并以购房者权益保护为中心对该制度存在的缺陷和漏洞提出完善建议。本文共分为四章：第一章以介绍和分析典型案例为主,引出商品房预售制度存在一些问题,指出购房者在商品房预售制度中的合法权益极易受到侵害。第二章是对商品房预售制度的理论研究,介绍了国内学者对商品房预售制度的法律研究,综述了存在的问题,对该制度的存废之争提出了个人观点。第三章是本文论述的重点,针对商品房预售制度存在的六大法律问题进行重点论述。六大问题分别是按揭制度问题、抵押制度问题、登记备案制度问题、预售款监管问题、权属登记问题、预售房再转让问题。其中关键是把登记备案制度确立为预告登记制度,核心是对预售款监管。第四章是对上述问题的完善建议。在现实国情下应完善商品房预售制度,而不应予以废止。在立法及制度运行时原则上是以维护购房者的权益为中心,构建健康、有序的房地产市场。