2003年我国召开的十六届三中全会将物业税首次提出,将我国房地产在保有环节的税收合并,取消相应的税种而统一征收物业税,之后陆续在北京、南京、重庆等试点开征。二手房交易市场存在着严重的偷税漏税问题,我国于2010年在各地选择试点进行征收,上海、重庆于2011年开始施行对房屋中的住宅类房产征收物业税。以上地区的物业税的税基都是以房屋的评估值为计量依据的,这导致了对我国税基评估行业的需求。2010年国税局颁布的文件中提出物业税税基批量评估系统应该和物业税基评估的系统相符合。本文选取中等发达城市成都为例进行物业税的批量税基研究,理论上可以丰富我国的物业税研究。从实践上说,一方面通过成都市税基评估的批量研究得出技术思路,可以为与成都市类似的其他城市提供参考作用；另一方面,可以推动我国的物业税税基评估研究,促进房地产行业的改革发展。本文从物业税税基评估的基本问题着手,对成都市进行批量税基评估进行了理论分析并指出房地产税基评估应选择传统评估方法为基础的批量评估技术,为下文选取批量评估技术打下了基础。接着分析了成都市房地产税基批量评估的应用条件,然后收集数据并用三种批量评估技术思路对成都市区的房地产中的普通住宅类进行了模拟运用,将三种评估结果进行比较最后得出分区回归法的效果最好。最后对我国开征物业税提出了几个建设性的意见。本文采用理论分析和案例分析相结合的方法来进行批量评税,理论上分析了物业税税基和批量评估方法,案例上以成都市为例进行模拟批量评估房地产税基。本文的研究是建立在前人的基础上的,创新点是以成都市为例研究房地产税基批量评估,并采用了三种方法对此进行模拟,然而由于个人能力的有限性,对于一些问题研究还不够深入,须待后人进行研究。