经济社会的运行通常表现出两种状态,一是均衡,它是社会经济追求的目标,二是非均衡,是经济社会运行的常态。经济学理论告诉我们,只有均衡条件下才能够实现资源的最优配置,提高经济运行的效率,因此,有必要研究社会经济中存在的非均衡现象,寻求由非均衡向均衡转化的调控方法,将非均衡程度降低到最小。本文运用非均衡理论及相关模型研究武汉市房地产市场的非均衡运行问题,并在此基础上探讨非均衡条件下武汉市房地产市场的宏观调控,以促使武汉市房地产市场由非均衡逐渐向均衡方向发展,确保武汉市房地产市场健康可持续发展。论文首先对研究的理论基础进行了系统梳理,包括非均衡基础理论、非均衡计量经济模型以及房地产市场非均衡计量经济模型。其次,在理论分析的基础上,通过构建武汉市房地产市场非均衡计量经济模型,应用Eviews6.0软件对武汉市房地产市场有效需求量和有效供给量进行了拟合,测算出了武汉市2001年—2010年的非均衡度值并对非均衡变化情况进行了动态分析。再次,文章进一步将整体非均衡性进行分解,分别从供求总量、供求结构和供求价格三个方面具体说明其非均衡的外在表现。最后,根据对武汉市房地产市场整体非均衡状况及其具体表现的分析,提出了武汉市房地产市场非均衡调控总目标,并分别从总量、结构和价格上进行了调控研究。研究结果表明武汉市房地产市场在2001年至2010年间均存在不同程度的非均衡性,其中,2001年—2003年处于有效需求小于有效供给的非均衡状态,2004年—2010年处于有效需求大于有效供给的非均衡状态,尤其是2009年以来有效需求量迅速上升,非均衡问题较为突出。从具体表现来看,武汉市房地产市场主要存在供求总量、供求结构和供求价格的非均衡。为了改变这种非均衡的性质,除了运用价格杠杆来调节市场外,更多的是要借助于数量调整。非均衡状态伴随着经济社会长期存在,因此进行非均衡调控需要常态化,为了确保武汉市房地产市场得到长期较为均衡发展,文章提出了六大保障措施。