新形势下,经济高速发展引发的环境问题日益严峻。随着全球生态环境治理、人居环境理念、生态文明建设等生态发展理念日益深入人心,如何转变房地产业盲目过度式发展方式,如何适应新经济发展,如何平衡行业内经济效益与环境效益等问题,引起地产界、学界等各界人士的关注。在此背景下,以可持续发展为最终导向,遵循环境友好、“3R”原则,以提供满足社会需求的环境友好型房地产产品为手段,实现人与人、人与建筑、建筑与自然、社会与经济共生进化,是未来房地产业发展的主要方向。本研究以河南省为例,首先,采用文献分析法对房地产业生态化发展的提出背景、发展演进过程和典型形式案例进行分析,指出房地产业生态化发展的提出是基于“双碳”目标、城市转型和企业可持续发展的现实需要,经历了政策集中出台期、典型案例试点期和全面推广期三个发展阶段。其次,研究采用生态足迹和SBM-DEA非期望产出模型对河南省房地产业生态化发展水平进行测量分析,得出河南省2006-2019年间房地产业生态化发展水平变化趋势,结果表明,河南省房地产业生态化发展水平近年来趋势逐渐向好,但整体来看仍处于低水平状态。紧接着,本研究利用数据结构方程模型构建房地产业生态化发展驱动模型,对河南省房地产业生态化发展驱动路径和驱动因素进行分析,得出企业发展对房地产业生态化发展具有显著直接影响,政策环境对企业发展具有显著直接影响,政策环境对房地产生态化发展具有显著间接影响,表明房地产业生态化发展以企业发展为核心,前期主要依靠政府推动和市场引导,后期则由企业内生动力直接推动,是一种自上而下的发展过程。最后,研究落脚于河南省房地产业生态化发展水平提升策略研究,依据上述研究结果,从政府、企业、市场三个维度提出相应提升策略,对房地产生态化发展领域研究具有一定理论意义,对政府政策制定、企业战略发展和市场经济发展具有一定现实指导意义。