上海的工业开发区经过20年的经验积累，已经成为城市经济发展的重要的增长极和主要的助推器，占全市工业总产值的比重近一半。同时，以工业区经济为代表的上海经济已呈现出外资主导型的投资结构，外商投资企业已占工业区招商引资总额的一半以上。然而，对于工业区的外商投资企业经营绩效影响因素及其作用机制的研究却相对落后于经济形势的发展要求。本文主要从工业区管理方的角度，重点讨论了以下几个问题：哪些是影响外商投资企业经营绩效的主要因素?这些影响因素的作用机制如何?怎样通过影响这些因素提高外商投资企业经营绩效，从而提高工业区的经济质量?如何在工业区的“二次开发”中，引进拥有更高经营绩效的外商投资企业，或规避可能有的开发风险? 本文首先系统地分析主要的跨国公司理论和企业绩效理论，通过综合两方面的理论重点，在内因和外因相结合的基础上，从更全面、更具体、更易于研究和衡量的角度，提出了比较全面的理论上的工业区外资企业经营绩效影响因素框架体系，即环境因素(包括宏观经济环境、产业政策环境、产业集聚因素以及有关的“五力模型”分析)、企业核心能力因素(包括技术创新能力、经营管理能力、人力资源管理能力、企业文化以及有关的“4P模型”分析)、所有权因素和区位优势因素(包括成本优势因素、市场优势因素和垄断优势因素以及有关的SWOT分析)，并结合上海莘庄工业区的实际调研资料，把相关因素与外资企业的经营绩效相联系，初步分析了各因素的作用机制。根据以上分析结果，提出基于以上各影响因素的提高莘庄工业区外资企业经营绩效的四个方面的主要措施：一是发挥区位优势，转变产业类型；二是激发内部化优势，促进企业合作；三是提高核心能力，完善服务保障；四是加强绩效评估，提升产业环境。最后，在此基础上，从上海工业区管理者的角度，提出提高工业区外资企业经营绩效的政策建议。 本文在分析和总结前人研究的基础上，主要进行了两个方面的新思考：一是在构筑外资企业经营绩效影响因素的理论框架时，综合跨国投资企业理论和经营绩效理论两大相关理论体系的同时，分析了投资中宏观和微观环境的变化等因素，使该理论框架更符合当前实际。二是本文的重点从工业区管理方的视角进行分析研究，在对理论框架的讨论中，也更重视对企业外部可控环境等因素的分析研究，从而从全局出发，为提高工业区外资企业的总体经营绩效提供了策略选择和政策建议。