有关生命周期理论与资本结构理论的研究大概经历了三个历史阶段，首先是学者们分别对生命周期理论与资本结构理论进行深入的研究，认为生命周期理论属于企业战略管理范畴而资本结构理论属于企业财务管理范畴，这两个学科是不相容且没有关联；其次经过学者们对生命周期理论与资本结构理论进行更加深入且从不同角度进行研究时，发现企业的生命周期理论与资本结构理论二者存在交叉性学科，企业的资本结构在不同的生命周期阶段具有差异性，不同的生命周期阶段需要不同的资本结构来适应，这样才能使得企业价值达到最大化；最后依据不同生命周期阶段对应的合适的资本结构状态更加透彻研究的展望，未来的生命周期理论将于资本结构理论完全融合为一体，二者不可分。本文以生命周期理论与资本结构理论发展的进展及未来趋势为背景，首先分别阐述了企业生命周期理论与资本结构发展历程、内涵及本质，接着分析了企业生命周期与资本结构交叉性的逻辑关系及本质联系并探讨了企业不同生命周期阶段对应最优资本结构状况研究的不足，其次通过提出不同生命周期阶段对应的最优资本结构新模型并结合126家房地产上市公司样本数据将其进行生命周期阶段划分，并将样本数据进行分类研究分析，得出不同生命周期阶段所对应的最优资本结构是一个区间指标且在生命周期的不同阶段之间呈现出逐步上升趋势，但是在四个阶段过渡的过程当中上市公司的最优资本结构呈现往复性，最后得出基于生命周期理论的我国房地产行业内上市公司资本结构结论与启示。