城市地价对用地规模的时间尺度效应研究

来源 :河北师范大学 | 被引量 : 0次 | 上传用户:cnyy20
下载到本地 , 更方便阅读
声明 : 本文档内容版权归属内容提供方 , 如果您对本文有版权争议 , 可与客服联系进行内容授权或下架
论文部分内容阅读
城市用地规模扩展是城市化的必然结果和重要衡量指标。目前,城市用地规模扩展呈现出扩展范围加大、速度加快的趋势,造成城市周边土地特别是耕地保护面临严峻挑战。地价作为反映土地市场供求变化的重要指示器,成为影响城市用地规模扩展的重要因素。深入研究城市地价对用地规模扩展的时间尺度效应,有助于政府制定合理的地价调控政策和城市用地规划,指导城市地价合理发展,以便充分发挥价格杠杆的调节作用,正确引导城市土地的使用方向,合理布局城市用地,提高城市土地集约利用水平,最大程度发挥城市土地利用效益,实现城市的理性发展。本文依托于国家自然科学基金项目“基于地价水平时空变化的城市合理用地规模研究”(2009~2011年,编号:40871053),以石家庄市五区(以下简称“五区”)为研究区域,从区位理论、城市地租理论、系统论及可持续发展理论出发,引入等级钟理论,根据基准地价和地价动态监测数据,采用GIS的空间分析功能,对五区2003~2008年不同用途(商业、居住、工业)地价与城市用地规模进行时间演变轨迹分析。然后利用SPSS和ArcGIS等软件,对城市地价与用地规模进行了相关分析、曲线拟合,探讨了城市地价对用地规模在时间尺度上的作用关系,进而揭示了城市地价对用地规模扩展的作用机制,为充分发挥地价在城市土地利用中的调控作用提供依据。研究结论主要有:(1)五区各用途地价整体呈逐步上升趋势。自2003年以来,每个时期的变化情况各异。按小时间尺度分析,商业地价,2004年增长速度最快,2008年除裕华区增长外,其他四区均呈下降趋势;居住地价,五区总体呈增长趋势,裕华区增长速度最快,桥东区地价一直稳居五区首位,新华区在2006年略有下降;工业地价,五区稳步增长,长安区工业地价最高,桥西区最低。按中时间尺度分析,自2003年以来,商业地价变化率最大,居住地价其次,工业地价最小。商业地价变化整体上可以划分为三个阶段:2003~2004年增长较快,2004~2007年增长平稳缓慢,2007~2008年除裕华区以外,总体下降。居住地价变化整体上可以划分为两个阶段:2003~2005年持续增长;2005~2008年总体呈上升趋势,其中,2006年新华区、2008年桥西区均降低,2006~2007年新华区、裕华区增长显著。工业地价五区均为正增长,尤以2006年以后增长幅度大。(2)五区城市用地规模总体呈增长趋势。按小时间尺度分析,自2003年以来变化各异,但每年变化量不大。按中时间尺度分析,2003~2008年,桥西区城市用地规模从2437.53~2525.21公顷,一直保持最大,裕华区城市用地规模从1408.37~1707.25公顷,始终为五区最小值。(3)五区均有一种用途地价与其用地规模演变轨迹一致。长安区、桥西区工业地价指数变化量,桥东区的商业地价指数变化量,新华区、裕华区的居住地价指数变化量分别与本区城市用地规模指数变化量演变轨迹拟合度最高,年际间变化趋势基本相同,因此,借助SPSS 17.0建立耦合模型,定量分析地价指数变化量与城市用地规模指数变化量的关系,为充分利用价格杠杆跟踪城市用地规模扩展提供理论依据。(4)研究城市地价对用地规模扩展的影响机制,并分析石家庄市区用地规模的扩展趋势及相应对策。国家及地区宏观调控政策、城市经济发展水平、城市人口数量、城市规划、区位因素通过不同途径影响城市地价和用地规模扩展,此外,土地价格调控机制失效会导致城市用地盲目、蔓延式扩张。根据城市地价对用地规模扩展的影响机制,结合石家庄市新一轮城市总体规划,预测五区用地规模扩展有限,主要在新华区、桥东区和长安区北部方向扩展,适当在桥西区、裕华区南部扩展,对此提出应对措施。
其他文献
随着改革开放的深入与市场经济体制的完善,福建省(以下简称我省)经济发展取得了巨大的成就,但城乡经济发展差距不断扩大,农村经济发展缓慢、农民收入增长缓慢,严重制约了整体
本文通过对宋元话本小说文本的研究,认为宋元话本小说具有三个主要的特征。一是以怪为主的题材特征,宋元话本多神怪题材,表现在大众对神怪类故事的偏好,反映出话本文学追求娱
<正> 1.1963年日本的静岗、高知县等地区山于浇水用聚氯乙烯管引起了对农作物的药害,在高知县不得不提出对青椒和黄瓜引起生长障碍的药害事件,药害程度与作物大小有关,特别是
提出利用主成分分析(PCA)的方法对变压器局部放电原始特征参数进行降维,并提取出新的主成分因子。结果表明,提取出的主成分因子可以很好地表征原始特征向量。通过概率神经网络(P
电力变压器运维过程中形成的工作票及操作票等文本蕴藏着丰富的设备状态信息,然而由于中文文本结构和语义的复杂性,难以进行信息挖掘。针对该现状,提出基于深度语义学习的变
农民专业合作经济组织发展的实践表明,作为一种新型的市场组织形式,它实现了分散经营的小农户与激烈竞争大市场的有效对接;作为一种积极的“三农”载体,它为带动农民增收、优
弗朗索瓦·拉伯雷(1494--1553)是法国文艺复兴时期伟大的文学家,同时也是杰出的教育思想家,他在巨著《巨人传》中所体现的教育思想,不仅对于当时的法国,也对以后的西欧甚至世
采用不同浓度的柠檬酸和磷酸对β分子筛进行改性,并对其应用于甲苯与异丙醇烷基化反应的催化性能展开研究。结果表明,改性后的β分子筛较原分子筛具有更好的催化活性,分别以0.5 m
企业文化对企业发展的作用是毋庸置疑的,企业理财文化作为企业文化的一种亚文化影响着企业财务部门的理财行为与理财风格。本文在分析企业理财文化研究的必要性和可行性的基
国有林场是我国林业发展的重要力量,在目前市场经济条件下,国有林场肩负着经济、生态和社会三大效益。多年来由于体制的原因,国有林场一直处于“企业不企业,事业不事业”的局