随着中国经济进入减速换挡、提质增效的新阶段，房地产市场也开始呈现新常态，城市房价与销售数量分化特征愈加明显。由于不同类型不同规模城市的创新能力不同，使得其吸纳人才、资金、技术等要素的能力不同，最终反映到房地产市场上，形成了城市之间楼市“冰火两重天”的现象。因此当前房市困局的解决亟需从城市创新中寻求动力。在实施创新驱动经济发展战略的背景下，房地产作为基础性、主导性产业，房地产市场的繁荣发展必须实施创新驱动。那么创新是如何影响房地产市场繁荣的，本文从城市创新对影响房地产市场繁荣影响的角度进行了研究，主要做了以下工作：　　（1）构建了城市创新能力对房地产市场繁荣影响的评价指标体系。　　从城市创新基础、投入及产出3个维度构建了包含23个指标的多层次城市创新能力评价指标体系，并使用最大熵值法，对福布斯公布的中国大陆创新能力最强的14个地级以上城市能力指数进行测算，并根据测算结果将14个样本城市分成三类。　　（2）构建了房地产市场繁荣评价指标体系。　　从规模、供求、速度、价格4个维度对房地产市场繁荣进行界定，并从这4个维度建立了房地产市场繁荣的评价指标体系，利用最大熵值法对14个样本城市的房地产市场繁荣指数进行测度。结果发现：14个样本城市的房地产市场繁荣水平波动较大，城市间房地产市场繁荣水平差异较大；部分城市房价高但房地产市场繁荣水平比较低。通过将14个样本城市创新能力与房地产市场繁荣指数的统计图直观比较发现，城市创新能与房地产市场繁荣指数波动方向基本一致　　（3）构建了城市创新能力对房地产市场繁荣影响的空间面板模型。　　结果发现城市间房地产市场繁荣指数存在一定的空间相关性，城市创新基础指数、投入以及产出指数对房地产市场繁荣存在显著的正相关关系，影响大小依次递减。通过对城市创新能力各指标对房地产市场繁荣指数的回归结果，相比其他指标人口、收入水平、文化投入、创新产出对房地产市场繁荣的影响作用更大。