法律制度也是一种生产力,不同法律法规安排将导致不同的经济绩效。然而,由于法律制度也具有生命周期,我国现有的房地产评估法律法规对我国房地产业的发展发挥了重要的作用,但是随着房地产估价业的发展,新的问题、新的情况不断出现,迫切需要法律制度的加强和完善。房地产估价关系经过法律的调整,便上升为房地产估价法律关系。房地产估价法律关系包含三个要素:估价主体、估价客体和内容。本论文立足于房地产估价的法律关系,从法律关系的主体、客体和内容三方面对房地产估价进行法律分析,并对房地产估价的合法性进行了专门研究。论文研究的主要内容包括:1、对现有的法律法规进行遗传基因分析,从契约基因和产权基因两方面分析我国房地产估价法律法规的演进与变化,理顺房地产估价法律法规发展的脉络。为了从整体上认识我国房地产估价的法律法规概况,论文以表格形式归纳总结了我国已颁布的主要房地产估价法律法规。2、房地产估价主体的法律分析,即:房地产估价机构、估价人员和行政管理机构。该部分,大量引入国外和港台地区的法律制度,因为在这些国家,他们对评估主体的规定比较完善。因此,通过与之对比,得到一定的启示与创新的想法。比如,房地产估价机构应以应以人员约束为主,估价师的执业资格实行分级制度以及建立政府、行业和社会监督相结合的行业管理体系等等。3、房地产估价客体和内容的法律分析。房地产估价客体是指土地、房屋与房地产,当然此处的房地产是指土地与房屋合一的情形。论文结合现有法律规定重点对土地一级市场和住宅房地产估价进行分析。阐述一级土地市场四种出让方式的优缺点,分析新、旧房地产估价时的法律注意事项等。房地产估价内容涉及到三方面行为主体的权利和义务,即估价机构、估价人员和委托方。分析权利和义务关系,得出各行为主体所享有的权利及应履行的义务。4、在对房地产估价法律关系的主体、客体和内容进行法律分析之后,文章针对房地产估价操作中如何遵循合法性进行了深入剖析,为房地产估价实务提供了法律基础。