房地产行业是我国国民经济的支柱产业之一,也是我国税收收入的重要来源。为了降低企业税收负担,避免重复征税,提高经济活力,充分发挥税收对经济的调节作用,国家在“十二五”规划中做出了“扩大增值税征税范围,相应调减营业税等税收”的表述。从2012年年初,我国在上海市的交通运输业及现代服务业开始试点营业税改征增值税,到2016年全面推行“营改增”,将房地产行业纳入“营改增”范围,再到2018年、2019年深化增值税改革,多数行业包括房地产行业增值税税率进一步下调,至今已经有7年时间。在这7年中,我国的“营改增”税制改革不断深化,对各行各业均产生深远的影响。本文首先通过研究房地产企业“营改增”的背景、目的及意义,对国内外相关研究进行述评,通过梳理营业税改征增值税的相关概念和理论,并以这些理论为依据,对“营改增”对房地产企业的影响着重从税负和经营业绩两个角度进行分析测算。其次,对我国房地产企业发展现状进行分析,具体是对“营改增”前后房地产企业的税负和经营业绩现状分别从宏观和微观两个角度进行对比分析。再次,通过建立计量经济模型对“营改增”对房地产企业的影响进行实证分析。为保证实证研究数据的科学有效性,本文选取2010年以前上市的,近10年企业运作比较稳定的,且主营业务是商品房销售的31家房地产企业为样本企业;为保证实证研究数据的可比较性,本文以2016年为界限,选取2015年至2018年的样本企业的财务数据为研究样本;样本企业所有财务数据均来源于wind数据库,为验证本文“营改增”对房地产企业的税负和经营业绩的影响这一主题,本文选择比较有代表意义的总体税负和净利率两个变量为因变量,以“营改增”政策为自变量,以企业规模、毛利率、资产负债率、营业成本等为控制变量,建立面板数据模型,运用Eviews软件进行实证分析,得出“营改增”降低房地产企业税负和改善房地产企业经营业绩的结论。最后,结合理论分析及实证检验的结果,指出虽然“营改增”对房地产企业存在有利的影响,但是从辩证的角度看,“营改增”也使房地产企业面临很多新的挑战,比如在实际经营活动中,部分房地产企业面临可抵扣进项税额不足、财务会计核算制度变得复杂、上游产业税负转嫁、增值税专用发票管理存在风险等问题。为了促进房地产企业的健康发展,本文针对这些问题从政府和企业两方面提出了对策和建议。