近年来，我国房价一路高涨，居民购房热情不断升温，购房热一浪高过一浪。住宅销售市场的火爆与住宅租赁市场的滞后形成鲜明对比，由此也催生出大批中低收入者贷款买房的“房奴”现象。尽管政府与各界人士多番呼吁居民要转变消费观念，实行梯度消费，但效果甚微。自有住宅与租赁住宅究竟存在哪些差异，影响居民的租购选择?　　 本论文在对已有的关于自有住宅与租赁住宅差异化、居住质量评价相关文献进行系统整理的基础上，构建了基于自有住宅与租赁住宅比较的居住质量评价指标体系，并通过独立样本t检验从住宅品质、小区品质、公共设施可及性和享有的权利四个维度定量研究了杭州市自有住宅与租赁住宅居住质量的差异。　　 实证分析过程中，我们对杭州市自有住宅者与租赁住宅者进行了抽样调查，在此基础上利用统计软件对总体样本进行多元线性回归分析，对模型包含的假设进行了检验，得出影响居住质量的13个指标构成新的评价体系来进行自有住宅与租赁住宅差异化的研究；实证结果显示，自有住宅者无论是在住宅本身品质上，还是所居住小区品质、周边配套设施和享有的权利等各方面都明显优于租赁住宅者，同时，不同收入或不同教育水平的自有住宅者与租赁住宅者在居住质量上的差异也非常显著。