我国老龄化社会日益加剧,目前养老保障体系作用发挥已经捉襟见肘,老年人生活质量下降,养老问题受到社会普遍关注。对于我国来说,以房养老作为一种新型养老方式,已经被广泛关注,虽然这种模式刚刚显露头角,却是我国养老保障体系的有效补充,对解决养老问题有显著作用。新一轮的以房养老试点是探索适应中国国情制度模式的契机,为未来以房养老的普遍推广高掌远跖,具有重要意义。本文已X市为研究对象,通过运用理论与实证相结合的方法,结合国内外以房养老的实践经验和本地具体情况,分析X市实施以房养老的可行性,并对未来以房养老的发展提供建议。首先,本文对美国和新加坡的以房养老模式进行了详细论述,对我国南京、北京、上海和杭州的以房养老试点进行了深入介绍,以房养老在国外的相对成功和在国内的出师不利给予我们很大启发,为新一轮实践工作指明方向;其次,对X市养老现状的分析说明了养老问题的严峻性,以房养老方式有必要在政府的规范下成为有效的养老补充方式;再次,以实证研究为基础的可行性分析,对X市居民对以房养老的有效需求做了大体了解,说明X市发展以房养老的潜力巨大;最后,本文根据开展以房养老可能面临的障碍,提出了可供参考的政策建议,为今后以房养老在X市的开展提供思路。