随着中国经济的持续发展,市场经济的不断完善,人们的生活质量正越来越受到人们的关注。生活质量的一个最重要的指标之一就是居住,所以住房市场的发展现状是最受人们关注的。自开始实施改革,住房货币化已经经历了多年的历史,这16年来,作为一种特殊的住房和消费商品交易通过市场定价和实现人民的住房需求的方法。在这16年里,中国的房地产市场得到了空前的发展,而快速发展会带来一系列的问题.同时由于住房的特殊性和在人们生活中的必须性导致价格的敏感性。买方中大部分人认为目前住房价格过高超过购买能力,而开发商认为自己的定价合理。而地方政府部门由于对房地产业的依赖对价格管控的主观动力不强,同时在实行保障居民住房政策中也出现了问题。目前房价是否过高且超过居民住房购买能力?这已成为社会各界目前广受关注的热门话题。本文以南昌市房地产行业为例,在总结了国内外学者对房价收入比、住房购买力等方面研究的基础上,介绍了房价收入比相关基础理论,并依靠住房金融政策同时兼顾货币购买能力和未来偿付能力分别构建了静态和动态的住房购买力模型。其中住房购买力模型分为两个层面,一是可承受房价收入比区间的计算模型；二是房价收入比计算模型。最后以南昌市作为实证分析对象时,计算出不同阶层家庭的房价收入比后,与计算出的可承受房价收入比区间对比,在该区间内证明具有住房购买力,超出该区间证明缺乏购买力。本论文主要由四方面构成：1、系统分析住房购买力相关理论以及各项指标。2、通过对南昌市住房市场概述从宏观了解研究对象。3、建立住房购买力模型。4、通过模型带入南昌市数据得出结论。