土地供应的失控,规划管理的滞后,市场的低效率,商品房供应结构比例失衡,房价上涨过快,部分地区投资过热等等,成为北京房地产市场的弊病。就这一系列问题,本文对北京市房地产市场内部结构进行了分析。　　 从住房市场的内部关系来看，可发现两方面的问题:一方面住房价收入比和房价租金比均显著超过理论水平,可能意味着住房价格不合理,和住房市场的整体投资过热。另一方面房供应和需求在价位结构和套型面积结构等方面都存在明显的不匹配,另外,由于区域不同,住房价格的偏离程度和投资热度存在明显差异,呈现出区域间的非发展。　　 从土地市场与住房市场的关系看，土地供应与住房供应之间已经形成了较为稳定的数量关系,土地价格在住房价格中所占比例基本合理,但长期看住房价格变化与土地价格变化之间也能通过相互影响而实现;　　 从房地产市场内部不同类型物业市场间的关系来看，住宅供应量和写字楼、零售商业等非住宅供应量应符合特定的理论比例。市场中的实际比例在短期内偏离了这一理论比例,但从长期来看，住宅和非住宅仍处于围绕其理论比值上下波动的合理状态中。　　 最后,本文通过对首都北京房地产业内部关系进行总体评价,旨在为政府进行宏观调控提供适当的理论依据和实践证明。