小区停车位的归属,一直是开发商和业主的争议焦点。在《物权法》颁布实施之前,因为对小区停车位的归属没有一部法律作出统一规定,导致各地法院对小区停车位的归属作出不同判决。《物权法》的出台结束了这种关于小区停车位归属不一致的立法局面,其对小区停车位的权属作出明确规定,即业主对小区公共车位拥有产权,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要,其归属由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。但是《物权法》的实施并没有彻底解决小区停车位权属纠纷,主要是因为物权法自身规定的不足。因此,进一步完善《物权法》的相关规定,同时辅之以其他有效的行政干预,以有效解决小区停车位权属纠纷迫在眉睫。本文分为四章。第一章主要针对现有的关于小区停车位、车库权属的四种观点进行评析,通过结合社会现实进行利弊分析,最后针对中国的现状提出自己关于小区停车位、车库归属的观点。第二章对《物权法》实施之前的我国小区停车位、车库权属现状进行分析,将我国现有的停车位分为三大类,即楼房首层架空停车位、地面停车位、地下停车位,重点分析了实践中易产生纠纷的地下停车位。第三章首先论述了《物权法》实施之后,我国小区停车位权属争议解决现状,表现为两个方面,即房地产开发商通过改变处置车位、车库的方式来赚取高额利润和高额停车费的征收使得“停车难”问题进一步加剧,并在其后分析了这种现状存在的原因,一是物权法自身规定的不足,二是我国法律并没有对物权法的溯及力作出规定。第四章主要是针对目前解决小区停车位权属纠纷中的不足,提出笔者的个人建议。分别从私法和公法角度出发,试图提出具体的完善意见,改进我国现有的物权法,强化行政执法,重塑不动产登记制度。