经济的迅速发展是以大量的能源消耗为代价的，现今能源短缺成为我国经济可持续发展的主要阻力。作为三大耗能产业之一的建筑业，采用节能技术成为必然选择。外保温技术在此背景下逐渐发挥其显著的节能及经济效果，成为建筑领域的重要节能手段。虽然目前许多专家、学者对居住建筑的外保温系统做了较多的研究，但大部分集中在技术研究或成本确定，对于将技术及经济相结合起来的研究还较少。本文立足青岛市，依据价值分析原理针对青岛市的住宅建筑外保温系统进行了技术经济分析，考察了外保温技术实施的可行性及必要性。主要研究内容如下:　　(1)在对国内外已有的相关研究成果进行把握基础上，将环境成本和健康成本引入到外保温技术的全寿命周期成本中，对全寿命周期成本构成进行界定，为外保温技术的价值分析提供依据。　　(2)利用功能分析原理确定了住宅建筑外保温系统的主要功能，采用部分方案偏好强度赋权法确定外保温系统各构成部分的综合功能系数。　　(3)建立了全寿命周期成本确定模型，对各部分成本进行计算。初始化成本主要运用市场成本法确定;采暖成本及制冷成本是在采暖度日数及空调度日数的基础上确定年耗能量，并结合能源价格进行确定，在确定过程中考虑了时间序列对能源价格的影响，预测未来研究期内的能源价格;采用污染物排放追踪法计算了外墙外保温系统的环境成本;参照ExternE模型在大气污染对人体健康影响中的应用，计算了外墙外保温系统的健康成本。在计算环境成本及健康成本研究期内的折现值时，将其视为等值的年度发生成本。　　(4)给定外保温系统各组成部分的成本分配原则。依据各成本发生的原因，将其按一定比例分配到外保温系统的各构成部分。　　(5)以青岛市某住宅小区的节能建筑为例，采用有无对比法，对有外墙外保温系统与无外墙外保温系统两种墙体进行对比分析，计算了二者的全寿命周期成本，证明了实施外保温系统产生的经济效果。