【摘 要】
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相对于新建小区，老旧弃管小区的问题更加影响社会的和谐稳定。老旧弃管小区综合改造是沈阳市政府的一项惠及民生的长期计划，从2010年-2010年最初的三年改造开始，直到2018年陆续在进行，可以说一直在路上，也是由于改造工程中出现的一些问题，导致了本应改造之后管理得力的小区再次处于无人接管的“多次弃管”情况。 小区改造的根本目的是建立综合长效管理机制，解决小区改造后再次弃管的问题，本文通过对物业管理
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相对于新建小区，老旧弃管小区的问题更加影响社会的和谐稳定。老旧弃管小区综合改造是沈阳市政府的一项惠及民生的长期计划，从2010年-2010年最初的三年改造开始，直到2018年陆续在进行，可以说一直在路上，也是由于改造工程中出现的一些问题，导致了本应改造之后管理得力的小区再次处于无人接管的“多次弃管”情况。
小区改造的根本目的是建立综合长效管理机制，解决小区改造后再次弃管的问题，本文通过对物业管理理论和老旧小区改造计划的分析，采取问卷调查、比较分析等研究方法，突出强调了引导业主确立小区管理的主体地位的重要性。
本文以沈阳市万泉地区老旧弃管小区三年改造为案例，对弃管小区改造的硬件工程和后续管理机制进行深入的分析，发现政府投入的小区改造行动的优势和不足，从实际出发，给出了引导确立业主主体地位、重视改造后物业管理机制的构建、政府部门明确权责划分的具体可行的建议，为以后本地区乃至本市的老旧小区改造提出有利指导和有益借鉴。
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