房地产投资信托(Real Estate Investment Trust,REITs)是房地产证券化的一种典型形式,是房地产行业和金融市场发展到成熟阶段时现代金融创新的产物。REITs的出现,使房地产投资不仅保留了高收益性,而且提高了房地产投资资产的流动性和收益性的稳定性,从而对各国房地产市场和资本市场发展起到了双重推动作用。目前我国经济处于快速发展期,一方面,蓬勃发展的房地产市场对于融资创新需求的日增,另一方面,投资者对于创新金融产品、拓宽投资渠道的需求迫切,这两方面的需求推动着我国的房地产金融创新。本文的主要目的是通过分析国外房地产投资信托发展与法律制度之间的互动关系,深入、全面的探讨我国发展房地产投资信托所存在的法律问题,并就所存在的问题提出今后相关立法的思路及对策建议。本文分四个部分进行论述。第一部分为房地产投资信托基本理论概述。明晰了房地产投资信托的内涵,分析了房地产投资信托的分类、主要特征,并根据信托法理论,对房地产投资信托中特殊的信托法律关系做具体的分析。第二部分为境外房地产投资信托制度对中国的启示。因美国是房地产投资信托发展最早和最繁荣的国家,因此在发展历程中着重介绍了美国房地产投资信托的起源和发展。同时也介绍了房地产投资信托在亚洲国家和地区的发展情况,选取了新加坡、香港、日本作为重点介绍。第三部分对我国目前房地产投资信托的法律问题作具体研究。阐述我国发展房地产投资信托的必然性,提出我国房地产投资信托的主要法律问题及现实的法律障碍。第四部分对我国发展房地产投资信托的模式选择及相关法律制度的完善提出建议。笔者从制定专项法律、完善相关法律体系、选择发展模式等几个方面提出了建立和发展我国房地产投资信托的法律建议。