近年来,我国商业地产发展迅猛,在商业地产项目快速发展的同时却出现了运营困难的现象,本文系统分析了不同时期的商业地产运营模式,对当前选择适合商业地产的运营模式提出了建议。在文献综述基础上,本文采用案例分析方法,以商业地产项目运营模式为研究对象,设立了以下三个主要目标:(1)归纳传统商业地产项目主要运营模式的基本特征及优缺点;(2)分析现代商业地产项目主要运营模式的基本特征及优缺点;(3)探索新时期商业地产项目的主要运营模式。研究成果有助于进一步明晰商业地产项目的运营模式,为开发商合理地选择未来商业地产的运营模式提供参考和借鉴,对促进商业地产健康发展是十分重要。论文主要包括六个部分。第一部分是绪论。通过阅读文献确定了论文的主要研究内容、研究意义、研究目的和研究方法,并建立论文研究的技术路线。第二部分总结了商业地产、商业地产运营模式的相关理论。第三部分和第四部分分别在文献综述的基础上,归纳传统和现代商业地产项目主要运营模式的基本特征、优缺点及适用范围,并探索新时期商业地产项目的主要运营模式。第五部分是案例分析,通过对6个样本案例企业进行分析,与结果进行互相验证。第六部分是结论与展望。本研究基于理论研究和6个样本企业实证分析,得到的主要结论如下:(1)传统商业地产项目主要运营模式的基本特征及优缺点。基于文献综述和案例分析,发现传统商业地产项目的主要运营模式是正向思维运营模式、重资产运营模式和出售产权运营模式,本文也总结了这些运营模式的特征及优缺点。(2)现代商业地产项目主要运营模式的基本特征及优缺点。新时期商业地产项目的主要运营模式是逆向思维运营模式、轻资产运营模式和出租产权运营模式,本文也归纳了新时期运营模式的基本特征及优缺点。(3)新时期商业地产项目的主要运营模式。新时期商业地产项目运营模式将以消费者需求和体验为核心目标,坚持以出租产权为基础,逆向思维方式考虑运营项目以迎合最新商业地产发展,并持续推广轻资产运营。由于各方面条件的限制,本研究还存在一些不足之处。例如,样本案例数量较少,且很难找到失败的商业地产运营案例及其深入分析的资料,这些都为将来的研究提供了可能的方向。