伴随着城市化的脚步愈演愈烈。我国经济在新形势下快速发展,养老及房地产处于迅猛发展阶段。国家正在大力推进养老行业发展的进步速度,应运而生大量开发商进军养老地产领域,这些企业开发项目的同时可能会给社会以及公司带来一定的创收,同时也要面临着养老地产开发投资风险的不确定与未来资金缺口投入之间的关联性,这样会产生相应的投资风险。因此如何正确的辨别投资风险因素以及对相应因素进行分析成为了项目投资盈利的关键所在。本文从典型上市公司杭州市G公司的养老地产项目为视角进行切入,对杭州市典型房企的养老地产板块的投入模式进行比较整理,分析其项目获取方式。并且通过对杭州市G养老地产开发项目进行案例分析,重点的切入其在投资开发期间存在的相应风险并做好相应的风险评价措施,通过对国内外相关研究专家的研究分析,明确了养老地产的主流研究角度以及切入手段。通过对不同开发投资过程中面临的风险成分,从选址风险、市场风险、营运风险、政策风险和经济风险几个角度进行模拟分析。运用敏感性分析及结构方程模型相结合的方法,对杭州市G项目的具体开发投资所处的现状及影响项目投资的关键性因素进行风险分析,通过具体的案例分析结合理论得出相应投资风险的应对措施,用来降低相应的项目风险,以便达到明晰的呈现出相应的风险架构评级。本文的相应研究成果为今后养老地产的投资与发展提供了相对科学的实践研究方法,同时增加了对养老地产的产品、政策、市场等方面的研究,引入了政策、经济对养老地产投资风险的影响。在一定程度上对今后行业内的养老地产投资开发有一定的借鉴作用。通过具体的案例描述分析使得实践与理论的结合更加深入。