房地产业是我国经济的中流砥柱,房地产业的健康成长和长远发展对社会稳定和经济稳定具有重要意义。作为房地产业重要组成部分的商业地产随着我国市场经济的发展和收入水平的提高在国民经济中的比重也越来越高。针对商业地产现金回流慢、投资周期长的特点,参考国外经验、结合我国国情,为商业地产业寻求融资新途径,促进行业良性循环,对帮助商业地产行业健康持续发展意义重大。房地产投资信托基金(REITs)被认为是一个较为理想的选择。房地产投资信托基金(REITs)作为能够有机结合商业地产市场与资本市场的融资方式,很好地推动了国外一些国家房地产业的健康发展。但是我国房地产业起步较晚,金融体系还不完善,如何在国内现行法律制度与金融环境下需求突破,促进REITs顺利、健康地发展值得研究。本文对REITs在中国的发展现状进行分析研究,并提出自己理解和建议。首先对REITs的基本理论展开论述,包括其定义与类型等;对国内外学者的研究成果进行分析总结,然后结合国内经济环境指出REITs的可行性和发展基础;再结合国内相关实施案例指出国内REITs面临的问题;最后给出REITs在国内进一步发展的建议并对可采纳的运行机制进行探讨。建议尽早推出房地产投资信托基金,推进我国商业地产的去库存,推进我国商业地产供给侧改革。