改革开放以来,我国经济突飞猛进,房地产市场也迎来了黄金的发展期。与此同时,随着城市化的推进和居民消费水平的提高,大型商业中心也在城市各个中心区域开发建设。众所周知,由于商圈辐射效应的影响,城市商业中心的建设能够改善周边住房的区位条件,增加住房区位优势,进而提升住房价格。但其具体的辐射效应强度、影响半径和变化趋势还鲜有学者研究。本文正是立足于此社会背景,就城市商业中心对住房价格的辐射效应进行深入剖析。在本文研究中,笔者首先对商业中心辐射效应等国内外相关领域研究文献进行归纳整理,进而对该领域的研究现状有了基本的掌握。接着,笔者从物理学的电磁辐射效应理论出发,给出城市商业中心对住房价格辐射效应的基本定义,并结合相关理论,阐述其辐射效应的作用机理。然后,本文基于其作用机理,构建城市商业中心对住房价格的辐射效应作用模型,并利用特征价格法对模型进行量化分析,再结合GIS空间分析法就城市商业中心对住房价格的辐射效应进行空间分布检验。最后,笔者以沈阳市大型商业中心和周边住房为研究对象,通过数据收集和模型拟合,就城市商业中心对住房价格的辐射效应进行实证研究。从研究结果得知,城市商业中心对住房价格的辐射效应作用主要与城市商业中心品牌影响力和住房与城市商业中心距离两个因素有关。两个因素的协同作用,促进了周边住房价格的上涨。此外,通过对沈阳市住房数据进行GIS空间区位建模,城市商业中心对住房价格的辐射效应也从城市区位分布的角度得到了检验。基于此研究结论,笔者对本文研究涉及的三个利益相关方(政府、开发企业和消费者)提出若干对策建议。