加快中关村科技园建设,是实施科教兴国战略、推动首都经济发展的重大举措.中关村西区作为中关村科技园区的商务中心区,是我市"十五"计划的重点建设项目,建设目标是世界一流、中国第一.中关村西区的功能以科技研发、商务贸易、行政办公、科技会展、金融资讯为主,建设目的是为高科技企业搭建发展的超级支撑平台.作为中关村西区的配套公共服务设施,北京科技园建设股份有限公司在一级土地开发过程中形成了约13万平方米的地下商业空间.该论文围绕着如何确定该商业空间的市场定位、业态规划、经营模式等问题,综合应用市场营销学、技术经济学、财务成本管理等学科的知识,通过市场调研、对比分析、财务测算等工作,形成了结论和建议.论文主要内容如下:在充分理解中关村西区项目的意义和重要性的基础上,通过对海淀区、重点是中关村西区周边地区商业环境、商业业态、消费群体、商业物业市场价格的调查、分析、预测,发现商业契机,从而确定了中关村西区地下商业空间项目的目标定位、商业主题、市场细分、业态规划,把13万平米的地下商业空间定位于中、高档的"集休闲、娱乐、购物为一体的综合性体验式购物中心",按不同功能业态规划为"精品购物中心"、"动感不夜城"、"高档餐饮"、"大型综合超市"等.同时,在经营模式的确定上,通过对整租、出售、散租等各种模式的优势、劣势分析及经济测算,并考虑实际招商状况,提出建议:首先考虑按照测算得出的价格进行局部出售;其次精品购物中心应优先考虑散租,动感不夜城优先考虑整租;第三,可以根据店铺面积大小考虑几种经营模式的组合.另外,通过风险与对策分析,提出了有效规避风险、实现经济效益和社会效益的建议.