房地产是国民经济发展的基础性支柱产业之一，其经营发展状况和收益水平关系到社会经济运行和人民生活质量。自上世纪我国政府进行住房制度改革以来，房地产价格开始快速度、大幅度上涨，房地产行业是否存在暴利的问题受到广泛关注，因此研究房地产行业收益的变动状况和影响因素就显得日趋重要。毛利率作为评价收益的重要指标，可以准确反映行业整体的收益情况。本文将毛利率作为分析我国房地产行业收益水平的切入点，综合运用时间序列建模方法、主成分分析和多元线性回归的方法对我国房地产行业收益水平及影响因素进行了全面分析。通过研究，发现我国房地产行业毛利率自2002年起逐渐波动上升，总体高于历史平均水平，高于美国等房地产发达国家水平，未来仍将维持在这种较高水平上，行业整体收益偏高。然后从政策环境、经济环境、销售价格、成本因素、企业经营模式和策略、其他因素等六个方面总结了影响我国房地产行业毛利率的因素。经过实证分析，获得了M2增幅、商品房平均销售价格、人口数量、城镇化率、国内生产总值、别墅、高档住宅投资完成额、普通住宅和经济适用房投资完成额、CPI等因素对我国房地产行业毛利率的影响程度。