房地产市场是典型的资金密集型产业,其特点是从投入到建设再到销售这一过程较为慢长,且要有足够的资金用于开发建设。随着时间的推移,房地产行业在社会的经济发展中地位也越来越重要。从房地产进入市场化到房地产成为国民经济的重要支柱,再到《不动产登记暂行条例》的正式实施,房地产行业迅速成长。但在此时,市场出现的资金紧缺、融资困难也成为急需解决的问题。传统房地产融资渠道缺乏多样化,在银行和金融机构信用贷款的筹资方式下,仍然要负担高额的成本以及不可预测的风险。国家也随之出台调控政策来稳定房价,抑制投机性购房,控制房地产市场的过热现象,一系列的控制手段也造成房地产企业短期资金链出现严重问题。企业想要改善当前的融资难题,就不应再拘泥于传统,要从不同角度进行创新探索。如今,互联网金融飞速发展,众筹融资无论在国外还是国内都已成为一种新的融资方式,并逐步引入到房地产市场中。但目前对于房企项目融资方式的革新还是有一定的难度,且众筹融资作为一种新事物又是近几年才在金融领域产生的。所以,关于众筹与房地产结合运用的研究还是相对较少的。旨在研究如何将房地产项目融资与众筹融资模式相结合,依据众筹的相关理论及理论基础,沿着众筹融资的发展路线,根据当前房地产企业融资模式的现状阐述了房地产企业资金短缺、融资方式单一等研究背景,进一步分析实现房企融资模式的创新,深层次探讨众筹融资的理论研究意义,并且结合定性、定量的研究方法,阐述众筹融资的产生、运作模式以及构建,进而与房地产项目相结合,通过D房地产公司的BC项目为实例,深入研究该项目的融资流程、融资中涉及的参与者、最终各方的收益情况。同时,分析了BC项目众筹融资案例中可能存在的融资风险,并从宏观方面、发展环境方面、微观层面三个角度出发对行业现有的风险提出合理化建议,为推进国内房地产市场上的众筹融资模式运用提供一种新思路。