当今社会,随着经济的高速发展,人们生活水平日益提高,对住房的需求也越来越多样化。根据需求来提供供给是最有效率的房产调控方法,因此,研究住房需求就有着重要的现实意义。住房作为人“安身立命”的重要物质条件和生活时间最长的必备空间,同时也是人们生活必不可少的重要消费品,关注的中心应该是“人”。需求是一种主观意愿,会受许多因素的影响,具有不确定性。而人口的变化具有相对稳定的特点,所以,从人口变动的角度研究的住房需求是最基本的研究视角,并可为制定城市的房产等经济发展规划提供参考依据。本文以数据分析为主,从人口变动的角度预测城市未来住房需求的发展变化趋势。首先,在影响住房需求的其他因素不变的情况下,本文在分析石家庄市人口规模和人口结构的基础上,预测2020年之前石家庄市的住房需求情况。利用石家庄市2000年第五次人口普查资料,采用人口统计分析技术中最常用的分要素预测方法——年龄移算法,通过分别推算出生、死亡等人口变动要素而预测人口规模的变动趋势。其次,由于住房的消费是以家庭为单位的,研究家庭变动是研究住房需求变动的重点。本文根据预测的人口规模和家庭户户均人数的变动来预测家庭户的数量。接着,根据石家庄市近两次人口普查资料中的不同家庭规模和类型所占比例,采用直线外推法定量地预测了2008-2020年的不同家庭结构所占比重。同时,自行设计调查问卷,采取非随机、目的抽样的方法,选取一定数量的城市家庭进行实地调查,搜集和获取不同规模和类型的家庭对住房面积和类型的需求意愿资料。对调查问卷结果进行汇总分析,汇总分析的结果将作为住房需求预测的依据。然后,假设在预测期内,人们对住房的需求情况不变,依据笔者做的调查问卷数据中的不同家庭规模和家庭类型对住房的需求面积和户型情况,结合家庭结构的变动,通过耦合分析,预测了2008-2020年石家庄市每年新增的住房总需求面积和户型。通过预测,有如下结果:①2008-2020年石家庄市每年新增的住房总需求面积先将逐年减少而后缓慢增加。不同结构的家庭对住房面积的需求也将逐年变化。一人户、二人户和三人户家庭的住房累计需求面积均将逐步增加,其中,一人户和二人户家庭每年新增的住房需求面积将增加,三人户家庭每年新增的住房需求面积相对比较稳定;四人及以上户的住房累计需求面积在不断减少。一代户和三代及以上户的住房累计需求面积都在逐渐增加,其中,一代户家庭每年新增住房面积将增加,而三代及以上户家庭新增住房面积将逐年减少;二代户家庭的住房累计需求面积将减少。②不同户型的新增住房需求量也将不断变化。二室一厅的住房每年新增需求量将逐年增加,二室二厅和三室二厅的住房每年新增需求量比较稳定,三室一厅、四室二厅和别墅的累计需求量将逐渐减少。最后,对本文的研究过程和结果进行评价和分析,指出了采用的方法和使用的数据的优缺点。并从消费者的角度,结合本研究的结果,对政府部门和开发商提出了几点建议:加大对中小户型住房的开发比例;不要盲目地加大住房的开发总量,而应在了解上年的住房供需情况下,适当地调整住房的开发数量;在根据住房需求情况调整住房供应体系时,政府部门也应该采取一定的政策措施。